2840 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 69,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843947856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
37067843947856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 433 499 $ Poids 60 % |
| 2 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 426 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 777 $ Poids 36 % |
| 3 | 2021, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 862 $/m²) 55,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 210 186 $ Poids 8 % |
| 4 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +2 242 $ | 108 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 344 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Des Tulipes, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 249 985 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 360 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.