2844 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 74,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843948321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067843948321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 498 508 $ Poids 57 % |
| 2 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 408 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 396 381 $ Poids 14 % |
| 4 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 117 940 $ Poids 9 % |
| 5 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 231 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 75 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 230 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −98 103 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue Des Géraniums, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 75 812 $ (850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +1 137 $ | 85 406 $ Poids 5 % |
| 9 | 2021, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (2 862 $/m²) 55,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 230 485 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 746 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Des Tulipes, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 621 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.