2864 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 108,9 m² · constr. 1947 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843948567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
37067843948567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 285 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 196 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 475 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 279 521 $ Poids 32 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 911 $ Poids 29 % |
| 8 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 136 $ Poids 27 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 316 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 973 $ Poids 22 % |
| 11 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 389 $ Poids 20 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 900 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.