2850 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843948731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
37067843948731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 262 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 424 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 515 $ Poids 34 % |
| 3 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 502 747 $ Poids 30 % |
| 4 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 483 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 332 774 $ Poids 24 % |
| 5 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 208 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 998 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 437 $ Poids 13 % |
| 8 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 421 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 345 337 $ Poids 12 % |
| 9 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 837 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.