2911 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 167,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843949577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067843949577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 435 823 $ Poids 47 % |
| 2 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 726 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 796 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 431 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 222 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 493 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.