2884 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843957689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
37067843957689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 349 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 525 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 123 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 419 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 316 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 946 $ Poids 34 % |
| 7 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 689 $ Poids 28 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 341 282 $ Poids 20 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 478 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 045 $ Poids 18 % |
| 12 | 1781, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 172 500 $ (1 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 190 740 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.