2878 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843958292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067843958292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 326 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 81 269 $ Poids 56 % |
| 2 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 430 $ Poids 49 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 132 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −49 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 989 m · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 548 850 $ Poids 36 % |
| 5 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 499 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 134 $ Poids 33 % |
| 6 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 175 $ Poids 23 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 006 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 352 $ Poids 17 % |
| 9 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 125 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 185 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Des Tulipes, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 306 040 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.