2951 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 84,6 m² · constr. 2002 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843959327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
37067843959327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 958 m · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 565 167 $ Poids 45 % |
| 2 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 591 m · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 210 $ Poids 11 % |
| 6 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 123 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 1580, Rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 076 $ Poids 7 % |
| 8 | 70, rue Des Tulipes, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.