2978 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 460,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843968488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
37067843968488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 454 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 11 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 752 $ Poids 39 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 912 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 323 979 $ Poids 31 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 301 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 271 $ Poids 16 % |
| 11 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 782 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.