3046 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 157,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843979866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067843979866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 603 m · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 447 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 777 246 $ Poids 24 % |
| 4 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 98 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 362 510 $ Poids 20 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 916 $ Poids 20 % |
| 6 | 1960, Rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 333 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 2201, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 404 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.