2953 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 11 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 650 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844031980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067844031980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 435 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 83 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 334 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 717 $ Poids 50 % |
| 6 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 501 $ Poids 30 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 321 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 499 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 302 005 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 213 $ Poids 17 % |
| 11 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 791 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.