2961 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844050242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
37067844050242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 437 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 198 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 378 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 297 103 $ Poids 37 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 334 057 $ Poids 23 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 447 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 339 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.