3091 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 119,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844080945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37067844080945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 501 735 $ Poids 69 % |
| 3 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 750 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 981 $ Poids 57 % |
| 4 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 297 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 591 $ Poids 49 % |
| 5 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 11 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 441 $ Poids 42 % |
| 6 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 722 $ Poids 41 % |
| 7 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 989 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 572 $ Poids 37 % |
| 8 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 051 $ Poids 35 % |
| 9 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 635 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 341 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 1950, rue Notre-Dame E, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 240 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 458 602 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.