3221 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854020579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
37067854020579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 826 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 637 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 354 $ Poids 45 % |
| 7 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 402 $ Poids 45 % |
| 8 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 917 $ Poids 40 % |
| 9 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 358 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 320 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 272 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 343 664 $ Poids 29 % |
| 12 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 379 352 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.