3231 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854021790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
37067854021790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 70 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 522 $ Poids 47 % |
| 4 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 851 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 995 $ Poids 39 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 642 $ Poids 35 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 386 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 382 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 294 131 $ Poids 32 % |
| 9 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 524 848 $ Poids 10 % |
| 11 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 167 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.