3240 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854030354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
37067854030354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 542 641 $ Poids 42 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 2726, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 617 $/m²) 147,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 672 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 438 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 355 609 $ Poids 23 % |
| 7 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 417 $ Poids 23 % |
| 8 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 470 m · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 376 460 $ Poids 13 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 542 665 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 462 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 200 164 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.