3260 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854030536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067854030536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 821 $ Poids 56 % |
| 5 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 722 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 85 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 193 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 318 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 565 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 361 697 $ Poids 18 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 88 171 $ Poids 12 % |
| 11 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 195 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.