3270 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854030716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067854030716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 119 m · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 437 939 $ Poids 42 % |
| 2 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 231 983 $ Poids 28 % |
| 3 | 2590, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 68 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −78 788 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 176 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 268 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.