3301 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854041514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067854041514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 837 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 90 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 557 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 321 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 71 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 338 899 $ Poids 34 % |
| 11 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 380 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.