3361 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854051185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37067854051185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 082 $ Poids 66 % |
| 4 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 907 m · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 258 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 0 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 2720, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 088 $ Poids 40 % |
| 8 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 631 $ Poids 22 % |
| 10 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 85 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.