3481 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 182,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854082598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
37067854082598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 131 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 825 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 135 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 734 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 859 022 $ Poids 42 % |
| 4 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 407 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 506 521 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 508 358 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.