3500 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 102,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854082681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067854082681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 4 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 358 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 274 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 028 $ Poids 36 % |
| 8 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 891 $ Poids 35 % |
| 9 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 979 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 934 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 101 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 986 m · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 260 140 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 989 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.