3501 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 156,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854083941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067854083941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 480 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 92 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 774 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 465 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 683 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 561 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 456 886 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.