3510 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 240 m² · constr. 1986 · terrain 1 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854092284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
37067854092284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 610 931 $ Poids 41 % |
| 2 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 155 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +103 406 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 933 870 $ Poids 33 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 788 m · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 013 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 488 215 $ Poids 19 % |
| 5 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 435 $ Poids 12 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 503 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 6 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 996 $ Poids 4 % |
| 8 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 573 825 $ Poids 2 % |
| 9 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +94 434 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 605 828 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.