3540 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854092897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
37067854092897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 443 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 545 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 110 $ Poids 34 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 460 375 $ Poids 23 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 617 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 555 343 $ Poids 13 % |
| 8 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 375 409 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 157 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.