3971 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
931 200 $
Autre · 2 939 $/m² · 316,8 m² · constr. 2011 · terrain 349 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 552,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 720 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854186157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
37067854186157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3761-3763, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 200 $/m²) 312,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 070 $ Poids 27 % |
| 2 | 4230, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 289 $/m²) 255,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 884 $ Poids 26 % |
| 3 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 773 948 $ Poids 22 % |
| 4 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 247 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 053 $ Poids 15 % |
| 6 | 3200, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 997 $/m²) 370,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 227 $ Poids 8 % |
| 7 | 2810, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (2 792 $/m²) 320,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +211 987 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 191 183 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.