3931 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 700 $
Autre · 4 190 $/m² · 102,8 m² · constr. 1880 · terrain 162 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 610 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854193378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
37067854193378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 101 581 $ Poids 40 % |
| 3 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 732 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 953 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 215 $ Poids 38 % |
| 5 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 835 $ Poids 33 % |
| 6 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 412 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 297 $ Poids 29 % |
| 8 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 376 $ Poids 28 % |
| 9 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 368 $ Poids 27 % |
| 10 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 942 $ Poids 24 % |
| 11 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 146 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 275 280 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.