3550 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864002118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
37067864002118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 517 $ Poids 57 % |
| 3 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 461 $ Poids 46 % |
| 5 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 508 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 321 346 $ Poids 41 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 837 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 350 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 106 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 603 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 86 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 299 480 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.