3561 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864003065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
37067864003065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 509 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 367 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 786 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 363 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 241 $ Poids 23 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 560 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 147 $ Poids 19 % |
| 10 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 775 159 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 504 $ Poids 13 % |
| 12 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −7 093 $ | 168 260 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.