3601 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 135,3 m² · constr. 1889 · terrain 2 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 139 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864003479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
37067864003479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 116 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 319 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 841 $ Poids 34 % |
| 7 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 434 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 514 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 876 $ Poids 19 % |
| 10 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 294 764 $ Poids 18 % |
| 11 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 167 639 $ Poids 7 % |
| 12 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.