3610 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 182,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864013255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
37067864013255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 206 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 824 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 939 $ Poids 36 % |
| 4 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 348 $ Poids 34 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 598 $ Poids 18 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 556 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 212 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.