3650 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 154,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 511 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864013648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
37067864013648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 608 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 241 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 772 701 $ Poids 40 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 450 172 $ Poids 35 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 436 $ Poids 32 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 470 999 $ Poids 30 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 411 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 574 924 $ Poids 13 % |
| 8 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 404 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 051 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.