3641 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864014247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
37067864014247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 079 $ Poids 65 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 621 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 411 809 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 598 $ Poids 24 % |
| 8 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 407 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 169 $ Poids 20 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 681 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 349 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 331 858 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 794 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.