3683 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 121,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864015952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
37067864015952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 89 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 106 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 621 $ Poids 49 % |
| 5 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 542 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 534 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 384 366 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 323 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 406 $ Poids 20 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 769 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 348 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 324 490 $ Poids 18 % |
| 12 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 179 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.