3670 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 290,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 683 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864024131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
37067864024131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 854 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 734 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 341 $ Poids 36 % |
| 3 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 240 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 289 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +175 563 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 1 006 026 $ Poids 9 % |
| 5 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +190 420 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 189 914 $ Poids 7 % |
| 6 | 3060, Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 109 589 $ (281 $/m²) 390,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 036 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +10 959 $ | 124 605 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.