2 Rue NORBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864025037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37067864025037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 865 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 832 $ Poids 48 % |
| 3 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −516 $ | 104 867 $ Poids 36 % |
| 5 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 801 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 282 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 83 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 492 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 346 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 241 $ Poids 24 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 279 259 $ Poids 19 % |
| 10 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 345 208 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.