3691 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864025294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067864025294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 555 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 90 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 89 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 013 $ Poids 32 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 865 $ Poids 30 % |
| 8 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 444 982 $ Poids 27 % |
| 9 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 498 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 401 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 732 $ Poids 23 % |
| 11 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 286 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 544 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 343 258 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.