3693 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 188,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864025319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067864025319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 366 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 836 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 843 162 $ Poids 30 % |
| 4 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 515 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Clément, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 683 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 500 615 $ Poids 8 % |
| 6 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 490 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.