3751 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 147,4 m² · constr. 1915 · terrain 8 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864026593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
37067864026593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 8 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 209 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 143 $ Poids 54 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 251 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 546 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 307 537 $ Poids 9 % |
| 9 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 175 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.