3706 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 363 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864034129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
37067864034129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 29 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 621 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 146 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 338 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 280 $ Poids 36 % |
| 7 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 493 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 397 363 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 226 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 420 360 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 026 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.