3716 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864035331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
37067864035331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 55 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 526 597 $ Poids 42 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 469 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 374 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 531 151 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 083 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 115 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 589 $ Poids 21 % |
| 11 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 886 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 344 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 200 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 780 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.