3798 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864035997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
37067864035997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 292 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 144 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 388 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 118 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 115 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 151 $ Poids 20 % |
| 11 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 971 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 345 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 323 746 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.