3771 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 236,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864036133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067864036133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 638 m · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 330 $ Poids 62 % |
| 2 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 457 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +96 398 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 926 862 $ Poids 33 % |
| 3 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 932 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 487 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 677 935 $ Poids 12 % |
| 5 | 3061, rue du Valley-Inn, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 747 $/m²) 300,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 733 $ Poids 9 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 62 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 7 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 573 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 974 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.