3781 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864036336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37067864036336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 989 $ Poids 70 % |
| 4 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 87 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 999 $ Poids 40 % |
| 5 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 301 $ Poids 40 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 345 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 393 684 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 504 $ Poids 34 % |
| 8 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 556 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 182 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 059 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 438 $ Poids 20 % |
| 12 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 331 761 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.