3851 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864037743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
37067864037743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 160 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 607 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 236 $ Poids 45 % |
| 7 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 918 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 443 050 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 816 $ Poids 25 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 183 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 535 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 327 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 228 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 601 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.