3871 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 99,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864037885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
37067864037885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 882 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 944 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 99 820 $ Poids 49 % |
| 3 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 237 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 719 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 117 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 601 $ Poids 39 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 045 $ Poids 32 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 311 733 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 803 $ Poids 25 % |
| 11 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 104 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 86 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.