3838 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864045869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
37067864045869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 227 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 344 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 393 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 567 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 049 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 122 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 397 823 $ Poids 33 % |
| 10 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 337 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 27 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 492 264 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.