3812 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 94,5 m² · constr. 2021 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 116 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864046004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
37067864046004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 665 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 117 779 $ Poids 46 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 327 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 972 $ Poids 34 % |
| 6 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 596 $ Poids 34 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 314 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 78 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 98 947 $ Poids 28 % |
| 9 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 170 $ Poids 28 % |
| 10 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 491 $ Poids 21 % |
| 11 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.