3825 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 86,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864046658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067864046658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 895 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 354 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 943 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +7 736 $ | 110 769 $ Poids 39 % |
| 3 | 3330, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 569 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 422 $ Poids 35 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 957 $ Poids 35 % |
| 5 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 0 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 667 $ Poids 20 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 476 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 363 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 869 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.