3855 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 166,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864046886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
37067864046886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 621 m · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 794 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 886 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 532 462 $ Poids 40 % |
| 6 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −64 497 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 934 998 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.